La vente des châteaux au plus bas en france

Le leader de la vente de châteaux en France a réalisé une très bonne année. Mais s'inquiète de la montée des coûts de rénovation...

Mercure Forbes Global Properties s'affirme comme le leader du marché de la vente de châteaux en France, avec une transaction de château sur trois dans l'hexagone et un nombre cumulé de plus de 5100 châteaux vendus. Comme ce petit château du XIXème siècle de 280 m², situé en Ille-et-Vilaine, et comprenant 11 pièces, sur 6 ha avec dépendances, à 25 minutes de Rennes, et vendu 750.000 euros.

Ralentissement l'an dernier

Le bilan de l'année 2022 est bon, mais les perspectives 2023 sont contrastées. Le groupe a réalisé en 2022 un chiffre d'affaire de 290 millions d'euros (+22%) avec 332 transactions. Mais dont l'évolution traduit celle de la conjoncture du marché de l'immobilier haut de gamme. En effet, le groupe n'a vendu que 19 châteaux au 4eme trimestre, soit 17 % du chiffre d'affaire total de l'année, ou 114 ventes de châteaux ont été réalisées. Pourquoi ce net ralentissement des ventes en fin d'année? Principalement la hausse drastique des taux d'intérêt . Pour 2023, le marché va devoir faire face à un autre motif d'inquiétude, explique le PDG du groupe Mercure, Olivier de Chabot-Tramécourt : le coût de rénovation des châteaux, qui a entraîné un retour à la négociation au bénéfice des acquéreurs de l'ordre de 3 à 6% pour les châteaux les plus énergivores .

Mais la crise énergétique a poussé les vendeurs à procéder à une rénovation poussée de leurs propriétés. Les châteaux sont traditionnellement considérés comme des "passoires thermiques" mais seulement 7% des 300 châteaux que le groupe présente à la vente sont classés F et G, les plus mauvaises notes du DPE. C'est rassurant, même si lors d'une visite d'acheteur, ce n'est pas la présence d'un plancher chauffant qui va séduire le client. "L'acheteur n'achète pas pour le confort, mais pour le cadre" explique Olivier de Chabot-Tramécourt. Ce château Style Art Déco est caché à l'intérieur de la ville de à Perpignan (Pyrénées Orientales). Il offre 830m² habitables restaurés en 7 appartements de charme. 28 pièces dont 15 chambres. Grande verrière. Parc luxuriant 2500m², palmiers, oliviers, piscine avec un mur d'eau, fontaine, cascade. Proche route des plages et hyper centre. Prix : 2,38 millions d'euros

Retour des étrangers

Mais les travaux de rénovation en 2023 risquent d'être particulièrement difficiles, car les vendeurs ont rencontré des difficultés pratiques presque insurmontables induits par la loi climat et résilience : raréfaction des entreprises agrées, agendas pleins des entreprises disponibles, explosion du coût des matériaux et de l'énergie.Par exemple, le coût constaté pour l'isolation des murs est aujourd'hui compris entre 50 et 90 euros le m2 . Il y a cependant quelques motifs d'espoirs, dont le retour des étrangers, qui ont représenté 14% des achats, contre 11% en 2021. Les clients asiatiques et britanniques restent absents, mais les Américains, notamment, sont de retour principalement en Île-de-France. Les Suisses et les Allemands aussi reviennent, surtout en Auvergne-Rhône-Alpes, qui profite d'un facile par TGV et par un réseau routier très accessible. La région affiche des résultats en progression de +22%.