Maison à vendre Germond-Rouvre 13 pièces - 351 m²

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Détails
Surface :
351 m²
Pièces :
13
Chambres :
4
Surface extérieure :
7 450 m²
Garages :
1
DPE :
74 kWh/m²/an
GES :
6 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
550000€
% commission :
5%
Référence :
9270PO
Annonce rédigée par :
Martine BRANDET
Description

MAISON D'ARCHITECTE RECENTE AVEC PISCINE INTERIEURE

A VENDRE A 15 MINUTES DE NIORT

EXCLUSIVITE

Dans un village tous commerces, demeure contemporaine d'architecte de 385 m² aux prestations haut de gamme sur terrain de 7450 m² entièrement clos de grillage et de haies, sans nuisances. Entrée, cuisine aménagée, cellier-buanderie, salon, salle de billard, salle à manger, wc, chambre, salle d'eau, espace piscine de 106 m². A l'étage : bureau, 2 chambres, 1 salle d'eau, une suite parentale, un dressing, salle de bains, wc. Cave à vin. Garage. Véranda avec salle de sport.

LA MAISON

Au rez-de-chaussée (HSP : 2,90 m)

- Entrée de 14 m²

- Espace salle à manger de 20 m², sol dallage imitation pierre

- Cuisine de 19 m² aménagée et équipée avec verrière, sol grès céram

- Salon de 40 m² avec cheminée insert

- Salle de billard de 20,30 m²

- WC de 1,50 m²

- Chambre de 12,60 m²

- Salle d'eau de 6,50 m²

- Espace piscine de 106 m²

- Véranda de 15 m² avec salle de sport

- Cellier-buanderie de 11 m², avec évier

- Garage-atelier de 40 m²

- Cave à vins de 3 m²

A l'étage (HSP : 2,50 m), accès escalier bois

- Espace palier /bureau de 25 m²

- Suite parentale de 38,50 m² comprenant chambre, dressing, salle de bains (2 vasques, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette, wc)

- Chambre de 12,25 m²

- Chambre de 12 m²

- Salle d'eau de 5 m² (douche, 1 vasque, radiateur sèche-serviette)

- WC de 2 m²

Chauffage fuel, chaudière de Dietrich (2005), cuve 1500L

Tout à l'égout

Adoucisseur d'eau

Toiture tuiles parfait état

Isolation ouate de cellulose

Construction de 2004, piscine entièrement rénovée en 2016, cuisine neuve de 2018

PISCINE intérieure chauffée, bassin 10x5m, prof. 0,70 à 2,20m, liner blanc cassé, spots leds intérieurs avec déshumidificateur, traitement chlore, volet roulant automatique

CAR PORT 50 m² environ

Terrain de pétanque, terrasse, fruitiers, jardin méditérranéen

SITUATION

A 15 min de NIORT, gare TGV

Proche accès autoroute A83

A 1h de LA ROCHELLE

A 1h30 de NANTES et BORDEAUX

Dans un village tous commerces

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 74 6* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 6 kg CO2/m².an A
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Adresse :
Groupe Mercure Poitou-Charentes - Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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