Propriété à vendre Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 11 pièces - 400 m²

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Détails
Surface :
400 m²
Pièces :
11
Chambres :
7
Salles de bain :
5
Surface extérieure :
3,63 ha
Garages :
4
DPE :
159 kWh/m²/an
GES :
33 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
950000€
% commission :
4%
Référence :
2212NA
Annonce rédigée par :
Jean-Charles DEZELLUS
Description

SUD LOIRE ATLANTIQUE - PROPRIETE D'EXCELLENCE - PARC ET PISCINE

A 40 Km de Nantes et à proximité d'un bourg offrant tous commerces, découvrez cette magnifique propriété offrant des prestations exceptionnelles. Elle comprend une maison de maitre, une longère rénovée, des écuries, une piscine extérieure chauffée, diverses petites dépendances et un parc d'environ 3.6 Ha.

Maison de maitre composée :

Au rez-de-chaussée : d’une entrée lumineuse, d’un salon traversant sur parquet d'époque, d’une salle à manger donnant accès au jardin par un joli perron en pierre, d’une cuisine traversante aménagée et équipée récente, d’une suite parentale de plain-pied comprenant une grande chambre sur parquet et deux salles d'eau (bain et douche).

Au premier étage : un palier sur parquet ancien distribue deux chambres sur parquet, une salle d’eau et une troisième chambre sur parquet ancien avec salle d’eau privative.

Au second étage : un palier distribue deux greniers et une grande pièce aménagée en chambre / salle de jeux permettant de'nvisager deux chambres et une salle de bain à ce niveau.

Les communs sont aménages en plusieurs espaces indépendants :

Un logement avec accès indépendant comprenant au rez-de-chaussée : un salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle de bain, toilettes, une cuisine récente aménagée et équipée. A l’étage par un escalier en bois : un pallier avec coin bureau et une grande chambre traversante avec un grand placard.

Un espace supplémentaire pour la maison principale comprenant deux pièces de rangement actuellement utilisés en tant que cave à vin et épicerie/ buanderie avec évier.

Deux garages indépendants sur dalles béton avec grande hauteur sous plafond correspondant à d’anciennes écuries et un atelier.

Un grand grenier constitué de 3 pièces aménageables. Ces espaces peuvent être aménagés ce qui représente un potentiel d’évolution supplémentaire.

La piscine est située dans un espace jardin très bien sécurisé et entièrement clos de mur en pierre d'environ 800 m². Cet espace est composé d'une grande pelouse, de la piscine et d'un grand préau alimenté en électricité et eau. La piscine (11m X 5m) est chauffée par pompe à chaleur et bénéficie d'une filtration au sable.

Le parc d'un peu plus de 3.5Ha est entièrement clos. Il offre un grand potager / fruitier : pommiers, poiriers, cognassiers, figuiers, pruniers, mirabelliers. L'espace potager dispose également d'un grand double garage abritant tracteurs, tondeuses et autres engins d'entretien. Le reste du parc se compose de grands herbages, de chênes centenaires, de marronniers, cèdres, tilleuls, camélias, rhododendrons, pins maritimes, ainsi qu'une grande mare et un puits. L’ensemble est parfaitement entretenu et magnifiquement planté. L’endroit est idéal pour accueillir des chevaux. De plus, deux portails permettent d’accéder à de belles promenades dans les environs.

Propriété située à l’entrée d’un bourg dynamique offrant de nombreux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, superette, station essence, tabac, restaurants, pharmacie, maison de santé. Une école privée est située à proximité de la propriété. Transports en communs reliant Nantes en bus. Aéroport Nantes Atlantique à 25 minutes. Plages Vendéennes et Noirmoutier à 30 minutes.

Vidéo
Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 159 33* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 33 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Jean-Charles DEZELLUS
Adresse :
Groupe Mercure Nantes - Pays de la Loire
1 place Delorme
44000 Nantes
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