Maison à Montpellier

Exclusivité – Maison XIXè en bordure du Lès

Environnement incroyable pour cet ancien moulin entièrement restauré dans les règles de l’art avec beaucoup de goût tout en respectant sa spécificité.

Admirablement situé à deux pas de Montpellier et du tramway permettant d’accéder à la Gare TGV Saint-Roch en 7 minutes, ce bien de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et singulier pour les amateurs du beau et de l’authentique.

Edifié sur une parcelle de 575m², exposé Sud et Ouest, il dispose d’une surface habitable d’environ 280m² répartie entre le premier et le second étage.

Le rez-de-jardin ne rentre pas dans ce calcul.
Il comporte un garage, un patio, le hall d’entrée avec l’escalier, pièces à usage de salle de jeux ou de bureau, atelier et même une cuisine us qui sert l’été pour déjeuner à l’abri du soleil sur la terrasse couverte devant la jolie petite « piscine » (5m²) hors sol dominant le jardin.

Premier étage :
Le palier distribue d’un côté 3 chambres, salle de bain et toilettes et de l’autre un magnifique espace de réception d’environ 100 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée astucieusement intégrée à l’ensemble derrière une verrière, buanderie et un charmant bureau en mezzanine.
Cet espace délibérément contemporain et très lumineux a su conserver la hauteur sous plafond et la poutraison alliant ainsi avec élégance tradition et modernité.

Une seconde terrasse de 30m² avec pergola, surplombant le jardin prolonge le tout et offre un point de vue dégagé sur les deux rives du Lez et les arbres qui s’y trouvent.

Second étage :
Il est desservi par deux escaliers.
L’un part du salon et conduit à la suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), toilettes séparées et placards aménagés.
L’autre, constitue le prolongement naturel de l’escalier principal et permet d’accéder à 2 autres chambres en suite (salle d’eau) avec placards et des toilettes indépendantes.

Matériaux et prestations de qualité.
Chauffage central par le sol (eau basse température) pompe à chaleur réversible avec ballon d’eau chaude, plus 2 ballons électriques indépendants du système, adoucisseur d’eau et capteurs photovoltaïques. Maison précablée.

Toiture isolée et récente, double vitrage.
Possibilité de stationnement pour deux voitures en plus du garage.

Tous commerces, services, commodités et arrêt tramway à pied.

La campagne en centre ville.

Prix de vente du bien : 1 100 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3000 euros et 4000 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr