Maison à vendre Coutras 6 pièces - 420 m²

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Détails
Surface :
420 m²
Pièces :
6
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
2 000 m²
DPE :
45 kWh/m²/an
GES :
45 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
900778bx
Annonce rédigée par :
Stéphanie CADIOU
Description

MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET DEPENDANCES

En exclusivité, charmante maison en pierre de 200m² proche d’une rivière, dans un hameau sans nuisance avec piscine et 200m² de dépendances.

La maison orientée sud-est bénéficie d'ouvertures sur le jardin. Très bon état de maintenance.

Au rez-de-chaussée :

- 1 entrée de 16m² avec escalier pour desservir l’étage,

- 1 salon de 26m² avec des carreaux de gironde, une cheminée en pierre,

- 1 bureau de 10m² attenant au salon,

- 1 salle à manger avec cuisine ouverte de 37m² très lumineuse avec triple exposition, un poêle à bois dans la cheminée avec cuisine aménagée et équipée,

- 1 wc avec lave mains,

- 1 chaufferie.

Au 1er étage :

- un couloir désert toutes les pièces et chaque chambre est très lumineuse et ouvrent sur le jardin,

- 1 chambre de 11m² avec planché,

- 2ème chambre de 20m² avec planché et cheminée,

- 3ème chambre de 32.5m² avec dressing et double. exposition,

- 1 salle de bains de 7.6m² avec baignoire et vasque,

- 2ème salle de bains de 7.3m² avec baignoire, 2 vasques et wc.

Le jardin clos de 2 000m², végétalisé et sans vis-à-vis est orienté sud-est.

Piscine hors sol (2020), cabanon en bois pour les pompes et matériel piscine. Aménagement possible avec douche.

Un puits et un puits artésien alimentent le jardin.

Dans le prolongement de la maison une enfilade de 3 dépendances pouvant être reliés et aménagées en habitation ou gite.

- La 1ère dépendance est une buanderie,

- La 2ème dépendance un rez-de-chaussée servant d’atelier avec une cheminée et un étage avec planché,

- La 3ème dépendance est un garage double.

L’ensemble de la maison est en très bon état, de même que les toitures qui ont été refaites.

La chaudière est au fioul, fonctionne très bien et les bruleurs ont été changé il y a 2 ans.

Toutes les ouvertures sont en double vitrage bois.

Le rez-de-chaussée est de plain-pied et en terre cuite.

Il y a une fosse septique à vider de temps en temps.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 45 45* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 45 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Stéphanie CADIOU
Adresse :
Groupe Mercure Bordeaux Aquitaine
10, cours de Verdun
33000 Bordeaux
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