Maison à vendre Niort 18 pièces - 653 m²

A VENDRE A 10 MIN AU SUD DE NIORT, gare TGV

Propriété de campagne de 653 m² habitables sur terrain boisé d'1 hectare environ avec parc classé et piscine 12x5m. Magnifique salle de réception de 100 m². Possibilité studio dans une dépendance attenante. Bâtiment de 1000 m² environ. Parfait pour activité professionnelle ou à usage familial (actuellement 4 chambres d'hôtes).

LA MAISON PRINCIPALE

Au rez-de-chaussée

- Vestibule de 19,38 m², sol d'origine dalles pierre avec cabochons ardoise, porte-fenêtre sur terrasse

A droite :

- Dégagement de 6,80 m², sol carrelage, porte-fenêtre, placard, desservant :

- Espace toilettes de 7,26 m² avec lavabo, wc avec lavabo (HSP : 2,94 m)

- Toilettes de 4,44 m², wc avec lavabo, sur carrelage

- Salon de 38,34 m², cheminée insert marbre, sur parquet, porte-fenêtre (HSP : 2,82 m)

A gauche :

- Salle à manger de 64,22 m², sol carrelage, deux portes-fenêtres, cheminée pierre, poutre centrale, donnant sur :

- Cuisine équipée professionnelle de 27,65 m² (HSP : 2,46 m)

Au 1er étage (accès escalier pierre)

A droite :

- Appartement privé de 22,86 m² (HSP : 2,75 m)

- Dégagement sur parquet desservant :

- Cuisine équipée et aménagée de 6,09 m²

- Bureau ou chambre de 9,91 m²

- WC de 1,51 m² avec lave-mains

- Salon de 38,33 m², cheminée pierre, un mur en pierres apparentes (HSP : 2,74 m)

A gauche (partie chambres d'hôtes) :

- Dégagement de 6,45 m², sol parquet flottant (HSP : 2,62 m), distribuant :

- Suite familiale, sur parquet, comprenant une chambre de 8,26 m², une chambre de 13 m², une salle d'eau de 5,68 m² (meuble 1 vasque, 1 douche balnéo cabine, un wc) (HSP : 2,69 m)

- Chambre indépendante de 16,94 m²

- Salle d'eau privative de 6,73 m² (douche cabine, wc, meuble vasque) (HSP : 2,73 m)

Au 2e étage

- Appartement privé (accès escalier bois), dégagement de 11,24 m², moquette sur chape ciment et parquet, ouvrant sur chambre de 35,65 m² esprit loft (ou chambre parentale), sur parquet stratifié, communiquant avec salle d'eau, dressing sous pente (HSP : de 2,03 à 2,96 m)

- Duplex comprenant chambre de 5 m² en mezzanine, accès escalier bois, bureau de 5,76 m² (HSP : de 3,78 à 4,38 m), salle de bains de 6,21 m², sur carrelage, charpente apparente (meuble 1 vasque, 1 baignoire)

- Duplex ou chambre avec mezzanine, comprenant un bureau de 5,95 m², moquette sur chape (HSP : de 2,21 à 4,18 m), une chambre en mezzanine de 5,50 m² sur parquet (accès escalier bois)

- Dégagement de 2,64 m², accès escalier de service en pierre

- Grenier / lingerie de 63,21 m², aménageable, charpente apparente (HSP : de 1,90 à 3,81 m)

L'AILE (chambres d'hôtes)

Au rez-de-chaussée

- Chambre "handicapé" de 19,69 m², porte-fenêtre, poutres, sur tommettes

- Salle d'eau privative de 6,70 m², revêtement plastifié anti-glisse (lavabo, wc), poutres (HSP : 2,83 m)

Au 1er étage (accès escalier extérieur en pierre)

- Chambre de 29,46 m², sur parquet, cheminée pierre, porte-fenêtre (HSP : 2,56 m)

- Salle d'eau de 4,25 m² (douche cabine balnéo, meuble vasque), sol parquet

Avec accès indépendant : salle de réception, de séminaires, ou de danse, avec climatisation réversible et poêle :

- Pièce principale de 86 m² sur parquet, deux murs en pierres apparentes, charpente apparente, porte-fenêtre (HSP : de 5,76 m à 6,70 m)

- Dégagement de 5 m² sur dallage, distribuant :

- Wc de 1,80 m²

- Wc de 4,38 m² avec lave-mains

- Vestiaire de 16,14 m², dallage à cabochons, 3 douches à l'italienne de 2,56 m²

- Cuisine aménagée professionnelle de 25 m², sur carrelage, porte-fenêtre

- Local de 2,47 m² pour adoucisseur

- Possibilité d'aménagement d'un grenier en surface habitable supplémentaire (HSP : de 3,50 à 6 m)

LES DEPENDANCES

- Hangar de 595 m² comprenant un ancien court de tennis sur parquet (HSP : 7,83 à 9,03 m)

Dépendances attenantes donnant sur parc :

- Pièce de 11,67 m² (ancien bureau) (HSP : 2,41 m)

- Atelier de 46,30 m², sol ciment, 2 portes-fenêtres (HSP : 2,41 m)

- Espace toilettes de 12,43 m² avec 2 wc

Autres aménagements :

- Puits avec pompe

- Piscine 5x12m avec terrasse bois, prof. de 1 à 2 m, traitement au sel, volet roulant électrique, terrasse bois, local technique proche

- Préau /salle à manger d'été

- Tennis intérieur quick

- Tennis extérieur quick

- Terrain de foot

- Terrain de boules

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES

- Chauffage : gaz en citerne (maison principale), électrique (chambres d'hôtes et dépendances), réversible (salle de danse)

- Assainissement : fosse septique

- Couverture : ardoises et tuiles (maison principale), et tuiles (dépendances)

SITUATION

Proche accès autoroute

A 40 min de LA ROCHELLE, aéroport

A 5 min d'un village important avec tous commerces et écoles