Propriété à vendre Angoulême 14 pièces - 526 m²

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Détails
Surface :
526 m²
Pièces :
14
Chambres :
11
Salles de bain :
10
Surface extérieure :
1,28 ha
Prestations :
piscine
DPE :
191 kWh/m²/an
DPE vierge
consommations non exploitables
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
14827vm
Annonce rédigée par :
Marie TANGUY
Description

PROPRIETE 10 CHAMBRES AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

A 2 H DE PARIS

Propriété sur 1,2 hectare, en position dominante sur la ville d'Angoulême, rare par son emplacement, son potentiel et sa vue panoramique. Disposant de 10 chambres avec salles de bains, son bâti s'adapte tant à une habitation principale qu'à une activité touristique ou la création d'un restaurant avec terrasse et vue panoramique unique. L'environnement et la situation sont exceptionnels. A quelques pas du golf de l'Hirondelle d'Angoulême, à 6 minutes de la gare LGV. La campagne à la ville.

LA PROPRIETE
- Sur 1,2 hectare
- Espace sans vis à vis
- Jardin clos de murs avec piscine

LA MAISON PRINCIPALE
Cette bâtisse édifiée avec de grandes baies vitrées sur une vue panoramique est évolutive vers une architecture contemporaine.

Plateau supérieur
Les ouvertures donnent sur une vue rare et panoramique sur Angoulême
- Hall d'entrée de 20 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger de 60 m²
- Salon de 50 m²
- Chambre de 20 m²
- Chambre de 25 m², salle de bains, wc
- Chambre de 14 m², salle de bains, wc

Plateau inférieur
Les ouvertures donnent sur le jardin
- Chambre de 21 m², salle de bains, wc, placards
- Chambre de 21 m², salle de bains, wc
- Chambre de 14 m², salle d'eau

LA DEPENDANCE
Cette bâtisse est indépendante, entièrement rénovée, actuellement à usage d'une activité de chambres d'hôtes. Rentabilité et notoriété acquises.
- Une pièce avec cheminée de 18,50 m²
- Cinq chambres avec chacune leur salle de bains et wc indépendant. Chacune offre un style différent en rez-de-jardin avec accès au jardin ou à l'étage avec vue

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
- Chauffage au gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière : 6500 € environ

SITUATION
ANGOULEME
En bordure d'un golf 18 trous
A 5 minutes de la gare d'ANGOULEME (2h de PARIS et 45 min de BORDEAUX par TGV)
A 5 min du centre ville
A environ 1 h de voiture de POITIERS, 2 h de LA ROCHELLE, 30 min de la DORDOGNE et 30 min de COGNAC

Localisation
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Votre conseiller :
Marie TANGUY
Adresse :
Groupe Mercure Poitou-Charentes - Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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