Maison de campagne à vendre Falaise 11 pièces - 300 m²

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Détails
Surface :
300 m²
Pièces :
11
Chambres :
5
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
0 m²
Terrasse :
1
Garages :
1
DPE :
160 kWh/m²/an
DPE vierge
consommations non exploitables
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
18811NO
Annonce rédigée par :
Laurence Ardant
Numéro RSAC :
793878752
Description

FALAISE - ANCIENNE TANNERIE ENTIEREMENT RESTAUREE

Tout le charme de l’ancien, associé au confort moderne. Cette ancienne tannerie située à proximité immédiate de Falaise, récemment transformée en habitation offre un cadre de vie particulièrement chaleureux.

La maison dispose de 300m² environ habitables sur 2 niveaux. L’espace habitable est complété par 2 chalets communicants en bois de construction nordique qui forment un appartement F2 de 40m².

La maison principale s’articule autour d’une magnifique pièce de vie de 65m² chauffée par un poêle.
D’un côté de cette pièce on se rend à la salle à manger et à une cuisine ouverte aménagée et équipée d’un poêle.
Au 1er étage , un palier avec cheminée, 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu’une 3ème chambre d’appoint avec un point d’eau accessible par une échelle.

De l’autre côté de la pièce de vie, Un escalier en chêne rejoint une mezzanine servant de bureau et 1 grande chambre avec salle de bain.
Une porte mène à une pièce de 35m², une cuisine et une salle de bain.

Huisseries en bois avec double vitrage, poutres d’origines parfaitement mises en valeur, nombreux éléments anciens. Très bonne isolation. Chauffage quasiment exclusivement au poêle.

Le jardin d’1,5 hectares est composé de prairies, d’un bois planté d’arbres à hautes tiges, traversé par un ruisseau. Une source d’eau potable est puisée par un système de pompage.
Une petite maisonnette sert de stocker le matériel de jardin.

Situation :
A 5 minutes au nord de Falaise,
Paris Montparnasse/Argentan (1h45). La gare est à 20 minutes.
Paris St Lazare/Caen (2h00). La gare est à 30 minutes.
Aéroport de Carpiquet à 35 minutes (liaison pour Londres, Lyon …),
Ferry de Ouistreham à 40 minutes (liaison pour l’Angleterre).

Localisation
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Adresse :
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76000 Rouen
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